用語集

さーきゅれーたー

天井にファンを取り付けて動かし、空気を循環させる装置のこと。冬には、室内の上部にたまりがちな暖かい空気を下部へ循環させ、夏には足元にたまりやすい冷たい空気を上部に循環させ、室温を均一にする。

さーびすばるこにー

一般的に、バルコニーよりも小さな面積のもの。キッチンの横にサービスバルコニーが付いていると、キッチンの採光や通風がよくなるうえ、ビン類やゴミを一時的に外に出しておけるなど使い勝手がいい。

さーびすやーど

台所につながる屋外の家事作業場のこと。洗濯や物干し場、物置き場、ゴミ置き場として使われる。

さーびするーむ

さーもすたっと

温度制御器のこと。一定の温度まで上がると熱源のスイッチが切れ、一定の温度まで下がるとスイッチが入る。温度調節に用いられる。

さいがいきけんくいき

津波や高潮、がけ崩れ、洪水など災害の危険が著しく、その災害防止に膨大な費用がかかる区域として、地方公共団体が条例で指定した区域のこと。

ざいけいじゅたくゆうし

サラリーマンの住宅取得を促進するために、雇用・能力開発機構、住宅金融公庫等が行う融資制度のこと。融資を受けるためには、勤務先で財形貯蓄か財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄を１年以上続け、その残高が50万円以上であること自分が住む住宅の建設・購入・増改築であること勤務先から５年以上にわたって毎年、融資額の１％相当の援助を、利子補給・低利融資・住宅手当などの方法で負担を軽減する措置が受けられること返済当初の毎月返済額の４倍以上の月収があること等、基本条件を満たさなくてはならない。財形転貸融資制度・財形直接融資制度・共済組合等の財形融資制度の３種類がある。

さいけんかさん

>>>住宅宅地債券

あらかじめ住宅金融公庫の住宅債券を購入していた人が公庫融資を受けて住宅を購入する際に、基本融資額に加えて積立額に応じて受けられる割増融資のこと。>>>住宅宅地債券

建物の屋内に、自然光を採り入れること。建築基準法では建物の用途ごとに、床面積に対して必要な採光のための開口部の最小面積を定めている。

ざいせいとうゆうし

住宅や生活環境整備、文教、中小企業、国土保全、運輸通信、地域開発、基幹産業、貿易経済協力など、特定の政策のために国が行う融資・投資活動のこと。「財投」と略称する。郵便貯金や国民年金などの資金を融資や投資に充てる。住宅金融公庫の融資は、財政投融資がもとになっている。

さいたかかくたい

マンションや一戸建て、宅地など不動産取引に関する広告で、100万円未満を切り捨てた価格で見た時に、最も販売区画数や販売戸数の多い価格帯のこと。例えば「販売戸数68戸／価格2785万円～4360万円／最多価格帯3200万円台」とあれば、販売される68戸のうち最低価格の物件が2785万円で１戸、最高価格が4360万円で１戸あり、最多価格帯は3200万円台で15戸あるという意味。

外壁材の一つで、木材、金属系やセラミック系の板などを張り付けて外壁を作る。モルタルやしっくい、タイル張りなどと違い、クギやネジでとめて仕上げる。

ざいらいこうほう

日本の伝統的な建築工法で、「木造軸組工法」とも呼ばれている。土台の上に柱を立て、その上に梁を掛け渡し、斜めに筋違いを入れて補強し、壁を組んで作る。柱と梁で建物を支える構造になっているため、増改築が容易で、使用する木材によって予算にも柔軟に対応できる。ただし、職人の経験や技術の差が出やすく、施工レベルや工期にバラツキが生じやすい。

さおぶちてんじょう

さがりてんじょう

天井に梁やパイプスペースなどの出っ張りがあり、その部分だけ天井が低くなっているところ。間取り図では点線で示されている。

本来は「衛生的な」という意味で、住宅の中では浴室や洗面室、トイレなどを指す総称。

給排水管の工法の一つ。水や湯の流れる管が、さやとなる管の中を通る二重管になっていて、配管の端以外は接続個所がないため、給排水管の点検やメンテナンスがしやすく、水漏れや赤水の発生もない。給水・給湯の水圧を一定に保てるヘッダー工法と併せて取り入れられることが多く、こう呼ばれる。流水時の騒音も伝わりにくい。水や湯が通る中管は、サビが出ないように樹脂で作られている。

建物などがなく、借地権など使用収益を制約する権利の付いていない宅地のこと。

さんくんがーでん

一般の道路や地盤より低い位置につくられた庭のこと。立体的な景観を楽しめたり、地下室に光を採り入れたい時に設けられる。「サンクガーデン」ともいう。

借り入れたローンのうち、まだ返済していない借り入れ金の残額のこと。

水まきや庭掃除のための水栓のこと。一般的には、屋外の出入口付近に設けられる。地中に鉄の蓋が付いた容器を埋め込み、その中に散水栓を設置することが多い。

さんぜんまんえんとくべつこうじょ

自宅を売却して利益が出た場合、譲渡所得から最高3000万円までの控除ができる特例のこと。自分が住んでいた住宅を売却する時に限られ、土地のみの売却は原則として対象外。その住宅に実際に住んでいない時は、住まなくなってから３年目の年末までに売却しなければならない等の制約がある。売却する相手は、配偶者や親子、祖父母、孫など持ち主と特別な関係のある人以外でなくてはならない。この特例を使うと、「居住用財産の買換え特例」「住宅ローン控除」は使えない。売却した前年と前々年にこの制度の適用を受けていると、この特例は使えない。>>>居住用財産の買換え特例、住宅取得促進税制

さんぷるるーむ

マンションのモデルルームの一種で、住戸の一部や素材だけを展示するもの。

日光を多く採り入れるために、屋根などをガラス張りにして作った部屋のこと。リビングの外側に付け足すように設置されることが多い。鉄線入りガラスや透明の強化ポリエステル板などが使われる。

さんろすいっち

一つの照明器具を、２カ所から点滅できるスイッチのこと。階段に取り付けられている照明器具を、階段の上と下のどちらででも点滅できるのが３路スイッチの例。

しーえーてぃーびー

>>>ケーブルテレビ

Cable Televisionの略称。>>>ケーブルテレビ

浴槽に付いた穴からお湯が噴き出す方式のお風呂のこと。疲れた体をマッサージしたり、筋肉をほぐしてリラックスできる。現在は主に一戸建てで採用されている。

しがいかくいき

都市計画区域のうち、すでに市街地を形成している区域と、概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のこと。市街化区域では、用途地域と道路、公園、下水道などの都市施設を都市計画で定め、ほとんどの地域で住宅を建てることができる。>>>用途地域

しがいかちょうせいくいき

都市計画区域のうち、市街化を抑制すべき区域のこと。市街化調整区域では原則として、用途地域を定めず、開発行為などが制限され、住宅を建てることができない。

しがいちさいかいはつじぎょう

市街地の土地の高度利用と都市機能更新を図るため、建物・土地・公共施設の整備を行う事業。

土地の形や傾斜などの形状のこと。土地を有効に使うためには、いびつな形や起伏が大きい地形よりも、平たんで方形が望ましい。「じぎょう」ともいう。

じかゆかこうほう

>>>浮床工法、根太床工法

床の工法の一つで、コンクリートスラブの上に直接カーペットなどの仕上げ材を張った床のこと。スラブの厚さがないと、遮音性に問題が生じる。>>>浮床工法、根太床工法

障子や襖など開口部の下部に取り付ける、溝やレールの付いた横木のこと。>>>鴨居

賃借人が賃貸借契約を結ぶ時に、家主に払う金銭で、家賃の不払いなどの事態に備える意味で徴収される。賃貸借契約が終了して明け渡す時には、未払い賃料等があればその分を差し引かれた額が返金される。関西では主に、賃貸借中に傷んだ設備・仕様の償却費用として一定の割合を敷金から差し引く「敷引」が慣行となっている。

一般的には、建築物のある土地のこと。

しきちえんちょう

都市計画区域で建築物を建てる時には、敷地が道路に２ｍ以上接していなければならない。敷地が道路に接していない場合には、敷地と道路をつなぐ道路状の部分を借用するか、敷地に付けて売買してもらう。その道路状の部分を「敷地延長」もしくは「路地状部分」という。

宅地造成や住宅建設などの事業を企画、実施する主体のこと。事業主が売主となって不動産を分譲するのが一般的だが、事業主が不動産の全部または一部を、販売を担当する他の事業者に売却し、それを買い受けた事業者が売主となって分譲する場合もある。

土台、柱、梁、桁、筋違いで構成する骨組みの総称。>>>在来工法

マンションの管理で、管理会社に委託することなく、管理組合自身で行う方式のこと。清掃作業などできる範囲のことは組合員で行うほか、管理組合が管理員を雇ったり、植栽の手入れやエレベーターの保守点検を専門業者に依頼する。

しすてむきっちん

流し台や調理台、コンロ、収納スペースなどを組み合わせて作るキッチンのこと。昭和40年代にドイツから輸入され、当時の最高級品だったが、今では一般的な住宅にも普及している。最近では、食器洗浄乾燥機や浄水器などをビルトインした多機能な商品もある。

しすてむせんめんけしょうだい

洗面ボウルや水栓、シャワー、照明器具、鏡、コンセント、収納スペースなど、洗面時に必要な機能を一体化した設備のこと。

じそうしきちゅうしゃじょう

>>>機械式駐車場

機械式駐車設備を使わず、自動車を運転して出入りできる駐車場のこと。１階の敷地に駐車スペースが平面的に並んでいる「平面式駐車場」、住棟とは別に専用の駐車棟を作る「多層式駐車場」がある。多層式駐車場の場合、使い勝手や屋根のあるなしで駐車料金が変わる。１階の料金が最も高く、上にいくにつれ安くなるように設定されていることが多い。>>>機械式駐車場

じちたいゆうし

住民の住宅取得を促すため、各都道府県や市町村が助成する融資のこと。助成方法や融資額は自治体によって異なり、大きく分けると、①指定の金融機関を斡旋し、自治体が金利の一部を負担する「融資斡旋」、②指定の金融機関を利用すれば金利の一定割合を半年単位などで補給してくれる「利子補給」、③自治体が各年度の予算から利用者に融資する「直接融資」、の３種類がある。融資を受けるための条件は自治体によって異なり、その自治体内に住宅を建設・購入する人で、一定期間その自治体内に居住しているか、または一定期間その自治体内に勤務している、などが主な条件。

しつがいきおきば

エアコンの室外機を置くスペース。間取り図では、バルコニーのように見えても、実際には室外機を置く小さな面積しかなく、ほかの用途には使いにくい。

しっくはうすしょうこうぐん

住宅に使われる仕上げ材や下地材、接着剤から、揮発性有機化合物など有害物質が拡散されることで、目がチカチカしたり、めまいや頭痛、皮膚障害などが起きること。住宅の気密性が高まったことに伴って、新築住宅でシックハウス症候群が発生しやすくなり、建材等の改良が進められている。

じっしせっけい

>>>基本設計、マスタープラン

施工するために必要な図面を作る段階のこと。基本設計で作られた図面のほか、さらにいろいろな詳細図、展開図、建具表、仕様書、構造図、設計図などが揃う。この実施設計をもとに、建築主と建設業者は工事請負契約を交わし、工事内容と工事費用を確定する。>>>基本設計、マスタープラン

じそくはんばい

土地の売買に関する契約方式の一つで、測量した面積に基づいた金額によって売買する方式のこと。主に個人が売買する宅地の場合は、売主・買主の公平を期するため、実測売買とすることが多い。>>>公簿売買

していりゅうつうきこう

>>>不動産流通機構

>>>位置指定道路

個人の所有地を道路として築造・保持・管理して通行に使っているもの。都市計画区域内で、道路に２ｍ以上接していない敷地に建物を建てる時には、敷地の一部を私道とし、建築基準法上の道路として市町村や知事に認可してもらう。>>>位置指定道路

不動産取引の対象となっている土地の一部に私道が含まれている場合、この私道敷地部分を所有することを私道負担という。私道の上には、建物を建てることはできないし、私道部分の面積は敷地とならないので建ぺい率や容積率の計算から除外されるなど、土地の利用に際して大きな制約を受ける。

違い棚の下などに、地板に接して設けられた小さな袋戸棚のこと。

気泡発生装置が付いた共同浴槽のこと。もともとはアメリカで生まれ、屋内または屋外に設置され、水着を着たままで入って楽しむ。わが国では、リゾートマンションやスポーツクラブ内に設けることが多い。

「地上権」または「賃借権」のこと。地上権とは、他人の土地において、その土地を専用に使用する権利のこと。地主に地代を払わず権利設定時に一括で支払うものもある。居住するためであればその上に建物を建てたり、改築や建て替えができ、地上権を転貸したり、登記したり、売買することもできる。一方、賃借権は土地を借りる権利で、地主に賃料を払う。賃借権を譲渡したり転貸するには地主の承諾が必要。

柱と梁、壁、屋根で作られた自動車を納める建物のこと。>>>カーポート

しゃせんせいげん

都市計画区域内で建物を建てる時に、一定の勾配面によって高さの限度を決めた規制のこと。斜線制限には、隣り合う建築物同士の採光や日照などを確保するための「隣地斜線制限」、向かい合う建築物や道路面の日照・通風・開放感を確保するための「道路斜線制限」、第一種・第二種低層・中高層住居専用地域の北側に接する敷地の環境を保護するための「北側斜線制限」がある。

しゃったーあまど

スイッチ一つでシャッターを開閉できる雨戸のこと。軽量化され、操作も簡単で、停電時には手動で開閉できたり、シャッターを収納するボックス部分が薄いものもある。人や物など障害物がシャッターの下にあると、シャッターの下降を停止する安全装置付きのタイプもある。

しゃないゆうし

企業が、従業員の住宅取得を支援するために設けている融資のこと。一般的な融資では、担保を必要とするが、ほとんどの社内融資は担保を必要としない。ただし、退職時には一括返済となるので、近々転職を予定している人には不向き。ちなみに、住宅ローン控除の対象となるのは、金利１％以上の社内融資。

しゃめんじゅたく

傾斜地に沿って、階段状に建築されている住宅のこと。上の方に住む人が楽なように、エスカレーターや斜行エレベーターを設置することもある。

細長いガラス板を横に並べ、その角度を変えることで通風を調整できる小窓のこと。浴室や洗面室、トイレなどに設置されることが多い。

しゃんぷーどれっさー

洗面、洗髪、化粧などができる機能と収納スペースを一体化した洗面化粧台のこと。大型の洗面ボウルで洗髪用のハンドシャワーが付いているタイプも多い。

じゅきょせんよういいき

じゅうきょちいき

しゅうせいざい

単板を、繊維方向を揃えて合成樹脂接着剤で接着して作る木質材料のこと。天然材に比べ、断面が大きく、長い材が得られ、湾曲した材料でも製造できる。

しゅうぜんつみたていちじきん

マンションの管理組合が、大規模修繕用の費用が不足している場合に臨時に徴収する費用のこと。新築マンションで、入居時に数十万円の修繕積立一時金を徴収するのは、万一、入居後すぐに地震などが起きて損害を受けた時に備えるため。また、最初に一時金を徴収しておくことで、その後の毎月の積立金を低く抑えることもできる。

しゅうぜんつみたてきん

マンションを長期間、維持・保全するために、定期的な修繕を計画し、その計画を実施するために積み立てていくお金のこと。区分所有者は、毎月の管理費とは別に修繕積立金を管理組合に支払う。

じゅうたくきんゆうこうこ

長期かつ低利の住宅建設・購入の資金を国民に融資するため、昭和25年に設立された公的金融機関。住宅金融公庫による融資を通称「公庫融資」という。公庫融資の特徴として、金利が低く、固定型返済期間が長い政策金融なので民間ローンにはない条件、手続きがある融資対象の住宅に制限があり、審査もある融資額は住宅の価格だけでなく、規模や所在地によって算定される、等がある。住宅を建設・購入するための融資以外にも、住宅の増改築・補修をする場合も融資の対象としている。主な融資の種類は以下のとおり。

じゅうたくしゅとくしきんぞうよのとくれい

父母や祖父母のいずれかから住宅取得のための資金を援助してもらう時には、300万円までが無税、1500万円までなら大幅に贈与税の負担の軽減が受けられる特例のこと。ただし、この特例を受けた翌年から４年間は、同一の人に他の財産の贈与があった時には、60万円の基礎控除以内であっても贈与税がかかる。

じゅうたくしゅとくそくしんぜいせい

公的融資や民間融資を返済期間10年以上で借りた場合に、原則として入居後６年間にわたって所得税から一定額を控除する特例を「住宅取得促進税制」といい、平成11年度の税制改正で「住宅ローン控除」制度の創設により、控除期間が15年間に延長されるなど、拡充が図られた。これにより最高控除額は、平成10年居住の場合の180万円から、587.5万円となった。ただし、納めた所得税額以上は戻ってこない。年末のローン残高に応じて控除額が決められるため、金融機関から送られてくる借入金の年末残高証明書等を保存しておき、確定申告で手続きする。親や兄弟等からの借入金は対象とならない。

じゅうたくしゅとくとくべつこうじょ

>>>住宅取得促進税制

じゅうたくせいのうほしょうせいど

住宅保証機構が実施している住宅の品質と性能を保証する制度。同機構に登録された建設業者の申請により審査を行い、合格した新築一戸建て住宅の所有者は、基礎、床、屋根など構造上重要な部分について最長10年、その他の部分については１～２年の間、不具合が生じれば無料で修補が受けられるというもの。

じゅうたくたくちさいけん

住宅購入資金を計画的に貯めることを目的に購入する債券のこと。住宅金融公庫が発行する債券は「つみたてくん」の愛称で知られ、５年間、一定額を積み立てると融資額が割り増しされたり、公庫融資を借りる際の収入基準が緩和されたりする。申し込みは春と秋の年２回。

じゅたく・としせいびこうだん

>>>都市基盤整備公団

昭和56年、日本住宅公団と宅地開発公団とを合併して設立された政府関係機関。主に、大都市圏の住宅事情を改善するため、良好な居住性能と居住環境を有する集団住宅や宅地を大規模に供給するとともに、市街地開発事業や都市公園の整備等を行ってきたが、平成11年に「都市基盤整備公団」と改称し、事業の見直しが図られた。>>>都市基盤整備公団

じゅうたくろーんこうじょ

>>>住宅取得促進税制

しゅうにゅうがっさん

住宅融資を受ける際、融資を申し込む本人の年収だけでは収入基準に足りない場合、配偶者や父母、子どもなどの収入と合わせること。収入合算できる人の範囲は金融機関によって異なる。

じゅうようじこうせつめい

宅建業者が不動産の取り引きに際して、契約前にその不動産に関する権利関係や取引条件等について書面を交付し、取り引きにかかわる人に説明すること。説明担当者は宅地建物取引主任者で、重要事項説明書に記名・押印し、説明時には宅地建物取引主任者証を提示しなければならない。

>>>軽量床衝撃音、固体音、空気音

床や壁を媒体にして伝わってくる固体音のうち、人が跳びはねたり、重い物を落とした時に出るドスンという音などを重量床衝撃音という。>>>軽量床衝撃音、固体音、空気音

和風建築の代表的な塗り壁の一つ。安土桃山時代に完成した聚楽第の跡地付近から出た土で作られたことから、この名がついたという。茶褐色の土を混ぜ、茶室などに広く用いられてきたが、最近ではじゅらく壁と同じような風合いに仕上げた壁も、じゅらく壁と呼ぶ。

じゅんきょうゆう

>>>共有・準共有

じゅんこうぎょうちいき

じゅんじゅうきょちいき

じゅんたいかこうぞう

建築基準法で定めた建築物の構造の一つで、「耐火構造以外の構造で、耐火構造に準ずる耐火性能で政令で定めるもの」とされている。具体的には、外壁の開口部で延焼のおそれがある部分に、防火扉など耐火性能を持つ設備を備えていたり、木造等でも45分以上の耐火性能があるものは、準耐火構造とされる。

床の間の脇にある棚と障子で構成されたコーナーのこと。もともとは、室町時代に完成した住宅建築様式「書院造り」の中に見られる、文章を書いたり書物を読んだりするスペースのことで、それが形式的に残ったもの。

しょうえねるぎーじゅうたく

断熱材や二重サッシを使用したり、太陽熱や太陽光を利用する暖房・給湯設備を備えることで、電気やガスなどエネルギーを節約したり、有効利用できる工夫がされた住宅のこと。

水洗便所の汚水を下水道に流す時に、微生物の活動で汚水を浄化する設備。

しょうぎょうちいき

和室の、外に面した壁や室内の壁の開口部に取り付ける建具のこと。障子紙を通して、ほのかに明るい採光ができる。障子の一部にガラスをはめこみ、その部分の障子が開閉できる「雪見障子」、全面が格子組みになっている「水腰障子」、障子の一部が開閉できる「猫間障子」、下部に板を取り付けた「腰付き障子」などの種類がある。

建築物の設計図書の一つ。仕上げ材や施工の仕様を表した図書のこと。>>>設計図書

活性炭フィルター等に水道水を通してろ過し、カルキ臭や雑菌などを除去する装置。水のＰＨに着目し、ろ過した後、水を電気分解し、アルカリイオン水と酸性水に分けるものはメーカーにより「清水器」あるいは「整水器」と呼ばれる。水道の蛇口に取り付けるタイプとキッチンのシンク下にビルトインするタイプがある。

じょうとうしき

竣工までの無事と建物の堅固さを祈願し、建築工事の途中で行う儀式のこと。「棟上げ」ともいう。

じょうとけいやくしょうにん

公庫融資付き住宅を分譲する際に、売主である不動産会社が、譲渡計画を作成し、事前に公庫の承認を受けること。これにより、売買価格や公庫融資額が正式に決定する。

じょうとしょとく

>>>居住用財産の買換え特例、 3000万円特別控除

土地や建物など資産を売却したことで得る所得のこと。資産の保有期間が５年を超える場合は「長期譲渡所得」、５年以下の場合は「短期譲渡所得」といい、その所得に対しては所得税や住民税がかかる。>>>居住用財産の買換え特例、 3000万円特別控除

敷地内の空地などに植えられた樹木や草花のこと。

しょっきせんじょうかんそうき

汚れた食器を入れてスイッチを入れると、ノズルから湯が噴き出して食器を洗浄し、すすぎ、乾燥する設備のこと。４人分の食器類で、仕上がるまで90分ほどかかる。システムキッチンにビルトインされている場合もある。

しゅとくせんべつ

前年の所得によって融資の適用金利が異なること。

売買契約に必要な税金や仲介手数料、ローンを借りるために必要な保証料や手数料・保険料・税金、登記するために必要な税金や司法書士に払う報酬など、住宅を取得する際に土地と建物の価格以外に必要となる費用を総称して諸費用という。新築の場合は、物件価格の３～５％、中古の場合は５～10％が諸費用の目安。このほか、引っ越し代や新たに買い足す家具や照明器具の代金、カーテン代、リフォームする時のリフォーム費用、入居後に支払う固定資産税や都市計画税なども必要。

法令の制限内で、特定の物を自由に使用・収益・処分することができる権利。

しるばーはうじんぐ

高齢者向けの設備や構造を備え、緊急通報システムなどが組み込まれた集合住宅のこと。原則として単身高齢者、夫婦のみの高齢者を対象とし、10～30世帯に１人の割合で高齢者に対する処遇に習熟したライフ・サポート・アドバイザーを配置する。

しんかべづくり

和風建築に使われている伝統的な壁の構法の一つ。構造躯体として使う柱を表面に露出させ、柱と柱の間に壁を納める方式。柱が空気に触れるため、防腐面ではメリットがあるが、耐久性を上げるための筋違いを入れにくいのが難点。>>>大壁造り

しんきぶんじょうぶっけん

価格、スケジュール等が決定し、これから分譲される物件のこと。購入の申し込みを受け付け、抽選する場合と、先着順の場合がある。

流し台のこと。

しんぐるればーこんごうすいせん

じんこうだいりせき

用語	読み方	関連用語
意味
サーキュレーター	さーきゅれーたー	―
天井にファンを取り付けて動かし、空気を循環させる装置のこと。冬には、室内の上部にたまりがちな暖かい空気を下部へ循環させ、夏には足元にたまりやすい冷たい空気を上部に循環させ、室温を均一にする。
サービスバルコニー	さーびすばるこにー	―
一般的に、バルコニーよりも小さな面積のもの。キッチンの横にサービスバルコニーが付いていると、キッチンの採光や通風がよくなるうえ、ビン類やゴミを一時的に外に出しておけるなど使い勝手がいい。
サービスヤード	さーびすやーど	―
台所につながる屋外の家事作業場のこと。洗濯や物干し場、物置き場、ゴミ置き場として使われる。
サービスルーム	さーびするーむ	>>>納戸
>>>納戸
サーモスタット	さーもすたっと	―
温度制御器のこと。一定の温度まで上がると熱源のスイッチが切れ、一定の温度まで下がるとスイッチが入る。温度調節に用いられる。
災害危険区域	さいがいきけんくいき	―
津波や高潮、がけ崩れ、洪水など災害の危険が著しく、その災害防止に膨大な費用がかかる区域として、地方公共団体が条例で指定した区域のこと。
財形住宅融資	ざいけいじゅたくゆうし	―
サラリーマンの住宅取得を促進するために、雇用・能力開発機構、住宅金融公庫等が行う融資制度のこと。融資を受けるためには、勤務先で財形貯蓄か財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄を１年以上続け、その残高が50万円以上であること自分が住む住宅の建設・購入・増改築であること勤務先から５年以上にわたって毎年、融資額の１％相当の援助を、利子補給・低利融資・住宅手当などの方法で負担を軽減する措置が受けられること返済当初の毎月返済額の４倍以上の月収があること等、基本条件を満たさなくてはならない。財形転貸融資制度・財形直接融資制度・共済組合等の財形融資制度の３種類がある。
債券加算	さいけんかさん	>>>住宅宅地債券
あらかじめ住宅金融公庫の住宅債券を購入していた人が公庫融資を受けて住宅を購入する際に、基本融資額に加えて積立額に応じて受けられる割増融資のこと。>>>住宅宅地債券
採光	さいこう	―
建物の屋内に、自然光を採り入れること。建築基準法では建物の用途ごとに、床面積に対して必要な採光のための開口部の最小面積を定めている。
財政投融資	ざいせいとうゆうし	―
住宅や生活環境整備、文教、中小企業、国土保全、運輸通信、地域開発、基幹産業、貿易経済協力など、特定の政策のために国が行う融資・投資活動のこと。「財投」と略称する。郵便貯金や国民年金などの資金を融資や投資に充てる。住宅金融公庫の融資は、財政投融資がもとになっている。
最多価格帯	さいたかかくたい	―
マンションや一戸建て、宅地など不動産取引に関する広告で、100万円未満を切り捨てた価格で見た時に、最も販売区画数や販売戸数の多い価格帯のこと。例えば「販売戸数68戸／価格2785万円～4360万円／最多価格帯3200万円台」とあれば、販売される68戸のうち最低価格の物件が2785万円で１戸、最高価格が4360万円で１戸あり、最多価格帯は3200万円台で15戸あるという意味。
サイディング	さいでぃんぐ	―
外壁材の一つで、木材、金属系やセラミック系の板などを張り付けて外壁を作る。モルタルやしっくい、タイル張りなどと違い、クギやネジでとめて仕上げる。
財投	ざいとう	>>>財政投融資
>>>財政投融資
在来工法	ざいらいこうほう	―
日本の伝統的な建築工法で、「木造軸組工法」とも呼ばれている。土台の上に柱を立て、その上に梁を掛け渡し、斜めに筋違いを入れて補強し、壁を組んで作る。柱と梁で建物を支える構造になっているため、増改築が容易で、使用する木材によって予算にも柔軟に対応できる。ただし、職人の経験や技術の差が出やすく、施工レベルや工期にバラツキが生じやすい。
竿縁天井	さおぶちてんじょう	>>>天井
>>>天井
下がり天井	さがりてんじょう	―
天井に梁やパイプスペースなどの出っ張りがあり、その部分だけ天井が低くなっているところ。間取り図では点線で示されている。
査定	さてい	>>>価格査定
>>>価格査定
サニタリー	さにたりー	―
本来は「衛生的な」という意味で、住宅の中では浴室や洗面室、トイレなどを指す総称。
さや管ヘッダー工法		―
給排水管の工法の一つ。水や湯の流れる管が、さやとなる管の中を通る二重管になっていて、配管の端以外は接続個所がないため、給排水管の点検やメンテナンスがしやすく、水漏れや赤水の発生もない。給水・給湯の水圧を一定に保てるヘッダー工法と併せて取り入れられることが多く、こう呼ばれる。流水時の騒音も伝わりにくい。水や湯が通る中管は、サビが出ないように樹脂で作られている。